Les actifs immobiliers de santé sont décidément très demandés par les investisseurs. C’est une source de diversification appréciée par rapport aux marchés d’immobilier tertiaire plus traditionnels comme les bureaux ou les commerces. Les rendements sont intéressants, et le risque locatif assez faible lorsque des baux de long terme sont signés avec des opérateurs spécialisés.
Il s’agit d’un portefeuille de 12 actifs de santé, dits « de moyen et long séjour », autrement dit des Ehpad (7), des cliniques SSR (4) et une clinique psychiatrique. Ces 12 actifs qui totalisent plus de 70.000 m2 sont situés majoritairement en Normandie et en région PACA, ils affichent une capacité de 1320 lits. Le vendeur est un OPPCI de Swiss Life AM France. La valeur de transaction s’affiche à 191 millions € pour les 12 actifs, un montant assez rare sur ce segment d’immobilier spécialisé. Pour mémoire, Primonial REIM vient aussi d’acquérir pour le compte de sa SCPI Primovie un portefeuille de 2 Ehpad situés à Paris et en première couronne parisienne auprès du même vendeur pour un montant de 72 millions €.
Ces 12 actifs spécialisés acquis par Icade sont loués à des opérateurs de premier plan sur le marché de la santé français : Korian, Ramsay Générale de Santé, INICEA et SGMR. La durée moyenne résiduelle des baux est proche de 6 ans.
Avec ces acquisitions, Icade renforce son portefeuille d’immobilier de santé valorisé à plus de 4,7 milliards € pour 127 actifs, dont 21 Ehpad. « Avec cette opération, Icade Santé (filiale d'Icade à 56,8%) poursuit sa stratégie de diversification dans le secteur du long séjour et conforte sa place de leader en immobilier de santé », indique le groupe dans un communiqué.
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